粤港澳大湾区加速融合 购房者跑步入场 海景大盘再成投资热点

史诗级楼市利好之下，粤港澳大湾区的房地产市场再度领涨全国。

广州市住房和城乡建设局数据显示，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万平方米，二手住宅网签13188套、125.8万平方米，均创下年内新高。据深圳中原研究中心统计，10月深圳一手住宅网签4153套，创35个月新高；二手住宅过户6118套，是2021年3月以后首次突破5000套。

作为毗邻广深的湾区城市，中山的购买力也不容小觑。合富研究院的数据显示，刚结束的10月，中山住宅网签2436套，网签面积26.1万平方米，环比上涨97.41%。从统计的数据来看，10月是中山今年以来，成交最好的月份。值得注意的是，这也是16个月以来，中山卖得最好的一个月。

自9月29日一线城市政策大礼包落地，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，湾区房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。在置业成本明显降低的情况下，买房窗口提前到来。

诸多要素推动下，粤港澳大湾区优质资产受到热捧。位于湾区几何中心的敏捷·锦绣海湾城迎来“泼天流量”，凭借其湾区C位的地段优势，坐拥约4.9公里海岸线的海景资源，背靠五桂山山脉、毗邻省级湿地公园等配套优势，再度成为投资热点。

湾区同城提速，“聚宝盆”火速出圈

在粤港澳大湾区融合发展的过程中，珠江口东西两岸协同发展既是趋势，也是必然。

今年6月通车的深中通道，串联起珠江口东西两岸的核心城市，推动湾区同城进度。

大桥西侧，中山楼市也备受热捧。

据央视财经报道，深中通道开通后，马鞍岛、火炬开发区等靠近深中通道出口的楼盘受益最为明显，来自深圳等外地的客户咨询量、看房量出现较大增长。

乐有家中山门店数据显示，深中通道开通后新房热度明显提升，7月一手住宅看房量环比上涨40%，成交量环比上涨19%，且新房成交量自5月以来连续3个月上涨。

此次投资热潮中，敏捷·锦绣海湾城迅速成为新焦点。该项目位于深中、深珠通道双桥出口旁，地处湾区三大自贸区交叉点，承接前海新区、南沙新区、横琴新区价值辐射，被称为“湾区聚宝盆”。

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6月30日，深中通道正式通车。距离深中通道10公里之外的敏捷·锦绣海湾城，成为大赢家。深中通道全长24公里，双向八车道，设计速度100公里/小时，通车后，最快30分钟可以走完全程。从项目出发，可以轻松直达深圳宝安。

深中通道和深珠通道（规划中）的双重配置，进一步提升了项目的竞争力。5月8日，广东省有关部门称：“将积极争取国家层面对伶仃洋通道（深珠通道）规划建设的支持，争取将该项 目纳入国家高速公路网线位规划、铁路中长期规划（修编） 、 国家‘十五五 ’规划等国家相关规划。”

深珠通道距离敏捷·锦绣海湾城约1公里，通车后，从项目出发，仅需约50公里便可抵达前海，更快享受大湾区融合的红利。

路通则百业兴。在深中通道和深珠通道（规划中）两大“王炸”的加持下，广州地铁18号线即将加入群聊，粤港澳大湾区融合发展的交通格局彻底打开。

广州地铁18号线作为市域高速线路，直接贯通服务广州、中山、珠海三市，还将串联起中山马鞍岛、火炬开发区、岐江新城、珠海高新区科创北围、深珠合作示范区，并接驳横琴、澳门等湾区城市核心价值区。

未来，在敏捷·锦绣海湾城翠云路站乘坐广州地铁18号线，约8个地铁站达到拱北、约20个地铁站到达广州北站、约13站到广州磨碟沙，约5个地铁站到达中山城区。此外，项目还可以通过翠亨城轨站，直达拱北，连接珠海。（具体站点与时间以官方披露的最终规划图为准）

配套加持，打卡松弛人生

城市群发展过程中，k型分化趋势愈发显著，资金青睐配套齐全的“六边形战士”，而敏捷·锦绣海湾城正是市场选出的结果。

据悉，海湾城的年销售额曾连续3年超过30亿元。在克而瑞、中原、房天下等机构的榜单上，海湾城多次成为中山销售金额、面积、套数的“优等生”。

湾区中心的交通设施，与体验感拉满的商业配套，共同组成当下的确定性，更能吸引买房人用真金白银为之投票。

项目内部已有肯德基、华润万家、钱大妈等知名品牌商家入驻，为日常生活提供了极大的便利。下楼即达的海湾美食街，更是让业主在家门口就能享受到各种美食。而近距离的宝龙城商业mall和唐家城市广场，更是提供了一站式的购物、娱乐体验。

教育是每个家庭的重中之重，敏捷·锦绣海湾城在这方面同样不遗余力。项目内已开园的公立海湾第一幼儿园，为适龄儿童提供了优质的学前教育。海湾城六期幼儿园已投入使用，3公里内还有翠亨小学，这些教育资源的聚集，为海湾城的业主提供了家门口的优质教育。

软件硬件兼备，不仅是基于对未来趋势的洞察，更是对业主生活方式的深刻理解和关怀。（教育配套信息来源于教育主管部门，仅供参考。学校的名称、建成时间、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等，须以教育主管部门及校方的最新政策为准。）

除了商业和教育配套，敏捷·锦绣海湾城还坐拥山海泉林的稀缺资源，为业主提供了一个康养度假的理想之地。

项目拥有约4.9公里的海岸线，背枕五桂山山脉，毗邻省级湿地公园、孙中山故居5A景区等。

松弛人生，由此启幕。

湾区C位，重新定义高配生活

经过16年的规划与建设，敏捷·锦绣海湾城这座占地约8000亩的大盘，已然成为湾区的标杆醇熟社区。这里的规划，从教育到医疗，从商业到休闲，正逐步变为了现实。

不管是外部配套还是内部空间，敏捷·锦绣海湾城主打一个“卷”，居住的舒适度和实用性被提升到了新的高度。项目全新推出的创变户型，以其高拓灵动的设计，满足了现代家庭对空间的多元需求。

当下，中山楼市政策处于历史宽松期，无论是首套房或是二套房，首付仅需15%；房贷利率更是位于历史低位，“3字头”大大降低供房压力。

从敏捷·锦绣海湾城出门可速达深圳。首付15万元起，便可上车敏捷·锦绣海湾城，尽享湾区发展红利。

在湾区楼市的关键时刻，资本纷纷抢滩海湾城，看中的正是其巨大的升值潜力。在新一轮变化中，中山正找到新的站位，而投资人也在加码布局。变化正在悄然发生，入局正在此时。